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Immobilie erwerben

Da in den Boomjahren Wohnungen über den Bedarf hinaus gebaut wurden, stehen jetzt rund 800.000 Häuser und Wohnungen leer. Seit Beginn der Krise in 2007 haben sich die Preise teilweise mehr als halbiert und viele Zweitwohnungsbesitzer, egal ob Spanier oder Ausländer, versuchen diese Wohnungen aus finanziellen Gründen zu jedem Preis abzustoßen. Hochwertige Objekte in guter Lage entlang der Küsten gibt es bereits ab 180.000 €.Dies gilt jedoch nur für das Festland. Auf den Inseln ist der Marktwert von Immobilien kaum gefallen. Dennoch variieren die Preise stark von Region zu Region und am besten informiert man sich bei einem lokalen Immobilienmakler.

Nebenkosten & Steuern

Nebenkosten und Steuern beim Kauf einer Immobilien belaufen sich auf etwa 10 Prozent des Gesamtpreises und müssen dazugerechnet werden. Kaufnebenkosten beinhalten u.a. Notargebühren und Grundbuchkosten, ca. 1-2-Prozent vom Gesamtpreis. Des Weiteren kommen Kosten für den Rechtsanwalt hinzu. Dieser sollte auf jeden Fall konsultiert werden, da sich bei Immobilien die spanische Rechtslage deutlich von der deutschen unterscheidet. In Spanien kann zum Beispiel auch eine mündliche Kaufzusage schon als Kaufvertrag gelten.

Vom Käufer werden Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) und Mehrwertsteuer bei Neubauten verlangt. Verkäufer müssen Steuern auf sämtliche Veräußerungsgewinne sowie auf die Wertsteigerung der verkauften Immobilie bezahlen.

Alexandra S.



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